董事会主席献辞

尊敬的各位股东:

本人在此代表董事会,欣然呈报英利国际置业股份有限公司(“英利”,连同其附属公司统称“集团”)截至2015年12月31日(“ 2015财年”) 的年度报告。

2015 年宏观经济

2015年对于在中国运营业务的企业而言是极具挑战性的一年。在这一年里,世界经济形势错综复杂,复苏乏力,而中国经济正深入推进结构性改革, 从投资驱动型转变为消费驱动型的发展模式。受此影响,中国经济增长有所放缓,2015年中国国内生产总值(GDP)同比增长6.9%。但是整体来说,中国经济运行保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。

在经济增长放缓的大环境下,中国的房地产市场也不可避免地遭遇极大的挑战。但是,在2015年末, 房地产市场迎来了复苏。中央政府出台了一系列刺激房地产市场的措施,包括放宽限购、下调首套房和二套房购房者的首付款比例,以及适当放宽对外资投资房地产和购房的限制。另外,在2015年,中国央行先后多次下调银行贷款基准利率和存款准备金率。受这些利好的刺激,中国房地产市场,尤其是北京、上海和深圳等一线城市出现回暖,2015年全国住宅销售额同比增长16.6%2

作为中国西部的重要制造业和现代贸易物流基地,重庆的经济增速超过中国。2015年,重庆地区生产总值(GDP)同比增长11.0%3,较全国高4.1个百分点;同时,重庆GDP已经连续3年保持两位数的增长,这些数据充分证明重庆作为中国“西部大开发战略”的龙头城市,毋容置疑已成为中国发展最快的城市!

2015年,重庆市房地产开发投资同比增长3.3%4,高于全国的1.0%1,因此,对于重庆的房地产板块,投资者的信心相对比较稳定。同时,鉴于重庆的城镇化水平不断提高,市场对住宅的需求保持相对稳定。当然,我们不否认重庆部分区域的写字楼市场, 比如江北嘴中央商务区,面临着短期内供量过大的情况。另外,伴随着智能手机的普及和互联网的广泛应用,网上购物已经非常普及,这对整个中国的实体商店都造成了冲击。这些都对商业房地产开发企业,比如英利, 带来了更大的挑战。

2015 年度业绩表现

面对极具挑战性的经济环境,2015年对于英利而言,也不是轻松的一年。在关于收入确认的情况,2015年度集团收入同比下降40.1%, 为人民币6.168亿元。这是因为和2014年度相比,2015年度来自物业销售的收入较低。尽管如此, 英利狮城花园项目2A期部分洋房的成功交房,为集团在2015 年第四季度的收入确认做出了积极贡献。

集团将继续努力打造多样化的投资组合。伴随我们商场的入住率的不断提高,以及对商户进行调整和优化,2015年的租赁收入有了大幅增加, 同比增长17.8%,增至人民币2.108亿元。这次进步证明了我们的战略股东—中国光大控股有限公司(“中国光大控股”)强大的商场管理能力。在2015年,我们旗下的购物中心更名为大融城,并且由中国光大控股对商场进行重新定位之后短短6 个月就达到令人振奋的成绩。这是除了资金和影响力之外, 我们和中国光大控股的战略伙伴关系带来的又一优势。

面对变化、机遇和风险的多元化发展

能够充分适应变化、抓住机遇和管理风险,特别是在不稳定的环境下做到这三点,是一家成功、稳定的企业的特征。英利不断致力于成为一家多元化的开发企业,不仅能巧妙应对宏观和微观的环境挑战,同时还为利益关联者创造可持续发展的价值。为了达到这个目标,我们实施了几项关键战略以提高核心竞争力。

在积极适应变化方面,我们认识到以前的收入波动已经对集团的整体收入带来影响。为了解决这个问题,我们对在建项目进行分期开发,并且对各种规模的项目进行综合平衡。通过这种方式,集团旨在每年可以产生更加稳定的收入。除此之外,通过不断调整商户来迎合消费者的喜好,集团将进一步提高商场的入住率和租金水平,从而增加经常性收入。

在把挑战转换成机遇方面,我们对正在精心打造的“ 英利环贸中心(ICC)项目” 进行重新定位, 从写字楼调整为精装SOHO公寓。通过这个战略性决定,一方面,我们避开了短期内重庆写字楼市场供应量过大的情况,另一方面,我们弥补了解放碑核心CBD 地区缺乏高品质SOHO公寓的市场空隙。同时,集团还引入创新智能公寓的概念,极大地提升了项目价值。客户不但可以通过智能手机远程遥控家用电器,还能监控室内空气和水的质量,轻松享受健康生活。

长久以来,集团善于从重庆市政府制定的发展计划中挖掘新的发展机遇。面对新的机遇,我们的最新项目—英利国际五金机电城(“I E C ”) 项目应运而生。英利国际五金机电城项目采用了根据客户需求量身定制的创新模式,同时也符合重庆市政府将盘踞在重庆核心区内的传统五金机电专业批发市场向外迁移到二环区域的意图。另外,公司也受益于和中国光大控股合作带来的新机遇。在中国光大控股的助力下,我们成功投资位于北京通州区“新北京中心”项目,这是集团首次跨出重庆市场,进军其他一线城市的里程碑。该项目在我们投资的第一年就已经启动销售,并且到目前为止,销售成果令人备受鼓舞。

在风险管理方面,集团已经从高端商业和综合性项目开发转变为多元化开发,打造其他的房地产类型。除了传统的写字楼、住宅和商业项目,我们已修建了第四种类型— 量身定制类项目,这是一种低风险的模式,可根据客户的需要进行量身定制。总的来说,集团采取的这四项战略将逐渐打造均衡发展的资产组合,同时可减少集团的整体风险。

在建项目进展顺利,销售收益强劲

公司目前正倾力打造3个综合性项目,即英利狮城花园2 期项目,英利国际五金机电城项目和英利环贸中心项目。上述项目的施工进展顺利,预计从2015年至2019 年分期建成和交付。

这一年来,我们已经成功销售狮城花园2A 期和2B 期。截止2015年12月,这两期项目的销售强劲,去化率分别达84%和68%。狮城花园2A期已经在2015 年第四季度交付给购房者,而狮城花园2B 期将在2016年分期交付。鉴于市场的热烈反响,我们已开始对狮城花园2C 期的部分单元进行预售。同样,我们也已经在2016 年1月开始对英利国际五金机电城项目1A期进行预售。关于新北京中心项目,万众瞩目的SOHO公寓1号塔楼在2015 年12 月开盘,并且在开盘首日即售罄,为迎合强劲的市场需求,2 号塔楼将提前进行销售。

2015 年前景展望

鉴于中国的经济增长放缓, 房地产行业的利润空间不断压缩,以及在部分二、三、四线城市库存量高,我们预计2016年仍然会比较艰难。虽然房地产库存过高依然是一个问题, 但是大多数未售出的房源集中在三、四线城市。中国政府很有可能推出更多措施来加大“去库存”力度。

令人欣慰的是, 作为中国内陆唯一的直辖市和国家中心城市,以及“一带一路”战略下的开放前沿,重庆拥有广阔的发展前景。在2015 年末尾,重庆迎来重磅利好,中新第三个政府间合作项目花落重庆,即“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”。该项目合作将以重庆市为运营中心,以金融服务、航空、交通物流和信息通讯技术为重点合作领域,辐射整个中国西部地区,通过互利合作带动整个中国西部地区发展。中央政府为支持该项目合作出台的一系列优惠扶持政策,可令集团直接或间接地受益。

我们继续看好重庆的发展前景。重庆经济将保持较快发展,并吸引越来越多的跨国企业和金融机构在重庆设立总部或分公司,同时也增加了对办公空间的市场需求。另外,重庆居民可支配收入增加不但能够刺激消费,还能增加对服务式公寓和住宅的需求。最近,房贷利率的进一步下调也对集团有利。

面对当前不确定的宏观经济环境,以及不稳定的市场情况,我们将继续警惕潜在风险,执行严谨的企业治理和稳健的发展策略,积极把握新的发展机遇,将各项工作顺利推进。

致谢

在此,我代表公司衷心地感谢各位股东长久以来对我们的坚定支持。希望各位股东能继续给予我们关心和支持。与此同时,我亦衷心感谢各位董事的宝贵指导和信任,以及高级管理层团队和员工的辛勤工作和奉献。

在踏入新的一年之际,我们依然面对诸多挑战。但我坚信,在诸位股东、客户和业务合作伙伴的支持下,凭借已经付诸实施的策略,我们有信心、有决心迎接各种挑战,英利国际置业定会迎来更美好的明天!

方明
执行董事长兼集团总裁

(1) 中国国家统计局 - 2015年国民经济运行稳中有进、稳中有好
(2) 中国国家统计局 - 2015年全国房地产开发投资和销售情况
(3) 重庆市统计局 - 2015年重庆经济运行情况
(4) 重庆市统计局 - 2015年重庆经济运行情况