董事会主席献辞

作为一家综合性房地产 开发企业, 2 0 1 7 年, 对于英利来说,是机遇 与挑战并存的一年。然 而在集团全体员工的共 同努力下,集团业绩指 标相比2016年都有了提 升。

集团的财务表现也符合 预期,总收入连续两年 超过10亿元。

尊敬的各位股东:

本人在此欣然呈报英利国际置业股份 有限公司(下称"英利",并连同其 他集团公司,总称为"集团")截至 2017年12月31日("2017年度") 的 年度报告。

2017年宏观经济

2017年,全球经济温和增长,但各种 风险和不确定性因素依然存在。中国 经济在过去的一年里,随着供给侧结 构性改革不断地深入推进,经济发展 稳中向好,全年国内生产总值(GDP) 达到827122亿元人民币,首次超过80 万亿元,同比上年增长6.9%,实现了 2010年以来经济增长首次提速,占世 界经济的比重为15%左右,稳居世界 第二位。而且,中国全年人均GDP达 59660元人民币(8836美元),比上年 增长6.3%。

重庆在过去的一年里,经济运行态势 良好,主要经济指标保持平稳。2017 年,重庆GDP达19500.27亿元人民币, 比上年增长9 . 3 %,增速超过全国平 均。固定资产投资、社会消费品零售 总额年均稳定增长,进出口总额稳中 有升,常住人口城镇化率达到64.1%, 居民人均可支配收入同比增长9.6%。 重庆仍然有着很大的发展潜力和增长 空间。

回顾2017年,中国房地产市场风起云 涌,监管部门对于房地产去投机化、 去杠杆化的态度十分坚决,本轮楼市 调控政策持续时间之久,范围之大, 是多年来少有的,热点城市不断限 购、限贷、限价、限售、限商。据不 完全统计,在2017年,中国各城市出 台楼市调控政策超过150余次。得益 于"分类调控、因城施策"的楼市调 控策略,中国房地产市场总体继续保 持稳定。2017上半年,一线城市房价 开始涨幅趋缓,而二三线城市房价在 上半年飙升明显。进入下半年,随着 楼市调控步伐进一步趋严,国内大部 分城市的房地产市场开始降温。总体 而言,2017年全国房地产去库存效果 还算比较显著,全年商品房销售面积 达16.9亿平方米,比上年增长7.7%, 商品房销售额达到133701亿元,增长 13.7%。

面对高涨的房价和销售额,重庆市政 府加强分类区域施策,深入推进供给 侧结构性改革,满足首套刚需,支持 改善需求、遏制投机炒房,培育发展 住房租赁市场,全市房地产市场运行 保持总体稳定。2017年,重庆先后出 台的一系列调控政策,比如对"三无 人员"(无户籍、无企业、无工作)新 购的首套及以上的普通住房征收房产 税,买屋两年内禁止出售住宅物业等 等,虽然调控涉及限贷和限售,但整 体来看,调控仍然属于比较温和的范 畴。这类政策的出台,是为了进一步 遏制投机性行为,以促进重庆房地产 市场平稳健康发展。房地产企业依旧 看好重庆市场。2017年重庆房地产开 发投资逼近4千亿,共计3980.08亿 元,增长6.8%。2017年,重庆商品房 新开工面积5680.04万平方米,同比增 长16.5%,2017年重庆商品房销售额 突破4千亿,共计4557.85亿元,增长 32.8%,创近五年新高。其中住宅销售 额3601.56亿元,增长36.6%。

2017财年业绩回顾:

*财务表现
作为一家综合性房地产开发企 业,2017年,对于英利来说,是机遇 与挑战并存的一年。然而在集团全体 员工的共同努力下,集团业绩指标相 比2016年都有了提升。

集团的财务表现也符合预期,总收入 连续两年超过10亿元:

  • 2017年的销售收入主要来自五金机 电城项目的第 1A 和2A期、狮城花 园项目、和出售一些存殿资产。
  • 总租金收入有所减少,是因为有部 分带租约的存殿资产被出售了,影 响总体租金收入。集团保留的3个 商场的总租金持续上涨,各别的出 租率都在94-99%的范围内。
  • 同时,集团把英利环贸中心项目出 售给中国恒大集团,这也为集团带 来额外的收益。
  • 公司投资北京通州的项目经过2015 及2016两年的投资期,在2017年价 值增幅开始加快,这主要得益于北 京房价上涨的因素。
  • 集团的总贷款也从2016年底的48亿 下降到39亿。

*运营表现
集团目前重点打造的2个综合性项目, 即英利国际五金机电城项目和英利狮 城花园项目,均进展顺利。

其中,英利国际五金机电城项目的建 设和移交按计划进行中,已开发的 一期A已经全部竣工、部分二期A也开 始竣工并交付业主,市场正处于紧张 的开市启动阶段,计划在2018年内开 业。为做好机电市场,英利集团从市 场推广、采购商扶持、停车位扶持、 展销中心扶持、物业管理费等六大方 面拟定了市场培育发展的扶持政策, 帮助市场商家尽快开业经营。英利狮 城花园项目2A、2B、2C期已经完成, 已售房源已经全部交付给客户。项目 的正门处设有重庆市地铁10号线的入 口,并且该地铁线已经在2017年底开 始运营,从项目的位置到机场仅有3个 站台。截至2017年12月31日,英利国 际五金机电城的1A及2A期的销售及签 约总值为人民币12.57亿元,而狮城花 园包括2A,2B及2C期的销售及签约总 值为人民币8.42亿元。

集团投资建设的坐落于北京通州的 新光大中心进展良好,项目地理位 置优越,毗邻北京市的市政行政中 心。2017年底,新建设的北京市郊铁 路城市副中心线正式开通运营,将北 京CBD与通州之间的交通时间缩短至28 分钟。该项目的销售稳健,截至2017 年12月31日,除了1号楼已经售罄之 外,2号楼和3号楼也分别成功预售了 98.0%和88.0%,而且3号塔楼的平均 售价已经从1号楼的34,500元/平方米 上涨到48,500元/平方米。

经过审慎的考虑和长期讨论,在2017 年11月,集团宣布以32.9亿元人民币 的价格,把持有英利环贸中心项目的 全资子公司SHINY PROFIT ENTERPRISES LIMITED的股份出售给中国恒大集团。 我们相信中国的经济将保持强劲增 长,本次交易的成功,一方面强化了 集团的财务状况,另一方面提供了更 大的灵活性,有助于我们投资到其他 资金周转周期短的项目,以及在中国 其它的一线及快速增长的城市中寻求 投资机遇。

经过持续的租户组合调整和优化零售 空间,紧抓市场潮流和热点,不定 期地举行主题促销活动,英利旗下的 "大融城"商场已获得了消费者的认 可,入住率、人流量和租赁收益稳定 走高。

在企业的内部管理上,集团在2017年4 月,调整了管控模式和组织架构,实 行项目制管理模式,并加强了风险管 控。通过优化管理体系,提升了企业 的管理效率和运行效能,从而适应业 务发展需要,加快了企业去库存的力 度。

2018年前景展望

2018年世界经济复苏的态势有望延 续,外需对国内经济增长呈现积极的 推动效应。当前发达经济体与新兴经 济体经济增速均有所加快、趋势向 好。尽管中国发展面临的国际国内环 境仍然错综复杂,但总体来说,2018 年经济发展的支撑能力较强,稳中向 好的态势有望继续保持;发展质量和 效益有望持续提升,经济运行的品质 将继续朝着好的方向加快发展。

重庆作为西部大开发重要的战略支 点、"一带一路"和长江经济带重要 联结点以及内陆开放高地,享受有力 的政策扶持,发展前景良好。凭借自 贸试验区、"渝新欧"国际铁路联运 大通道、跨境保税、等一系列政策的 不断落实,以及"中新(重庆)战略 性互联互通示范项目"的深化合作, 城市的影响力将进一步的提升,2018 年重庆将迎来更多外来企业及人员的 进驻,并带来更多的刚性需求,这些 都必将促进重庆房地产市场继续健康 稳定发展。

我们也清楚地明白,当前面临的房地 产市场仍然充满挑战。写字楼市场方 面,在2018年写字楼有相对较高的新 供应水平,但供应量将从2019年开始 逐渐放缓,解放碑作为重庆的极核, 将保持弹性,成为跨国企业落户首选 CBD。零售市场方面,电商也将继续在 线下抢占实体店的市场份额,应对网 购的冲击,2018年体验式零售业将持 续发展。同时随着重庆地铁线路的加 速建设和开通,会逐渐改变消费者的 消费习惯,将带来更多地区的商业繁 荣。住宅市场方面,当前房地产调控 的主要定位是:"房子是用来住的、 不是用来炒的",因此,短期投机炒 房受到扼制,自住需求将得到稳步释 放,不过持续的抵押贷款紧缩政策将 有可能影响国内购房需求,平均资本 将逐渐稳定。

集团继续看好重庆的发展前景,我们 将继续关注市场情况,同时寻找有潜 质的项目发展,并进一步提高治理水 平,推动各项工作顺利开展,创造出 更好的经营业绩。

致谢

代表公司董事会,我在此衷心地感谢 股东、银行、客户和合作伙伴给予我 们的支持和信任。同时,我也向董事 会、管理层团队和集团全体同仁致以 衷心的感谢。作为董事会持续更新的 一部分,我在此欢迎胡兵先生加入董 事会担任执行董事,同时也向曾担任 集团非执行和非独立董事的艾渝先生 表示由衷的感谢,感谢他在任期里, 为集团的发展作出了宝贵的贡献。

实现股东的长远利益是我们持之以恒 的目标和责任,我们将为之而不懈努 力。

方明
执行董事长兼集团总裁