董事会主席献辞

尊敬的各位股东:

本人在此欣然呈报英利国际置业股份有 限公司(下称“英利”,并连同其他集团 公司,总称为“集团”)截至2018年12月 31日(“2018年度”)的年度报告。

2018年经济发展:

2018年,全球市场跌宕起伏,中国经济 下行压力有所加大。面对错综复杂的 国际环境和艰巨繁重的改革发展稳定 任务,中国经济运行实现了总体平稳、 稳中有进的发展态势,全年国内生产 总值(GDP)达到900309亿元,比上年增 长6.6%,增速在世界前五大经济体中居 首位。在全国经济进入新常态的背景下, 受国内外宏观环境的影响,重庆经济发 展压力也有所增大。但是,面对重重压 力,重庆经济保持稳定运行,发展质量 和效益均有提升。2018年,重庆GDP突破 2万亿元,同比增长6%。

回顾2018年的中国房地产市场,虽然仍 处在高位,但基本结束快速增长势头。 全国新房、二手房交易量与2017年相比 基本持平,下半年市场开始转冷降温。从 政策层面来看,在中央“房住不炒”定位 和因城施策、分类调控精神指导下,各地 政策持续加码,2018年成为历史上房地 产调控最密集的一年。2018年四季度, 调控政策略有松动,地方政策层面相继 出现下调房贷利率上浮比例、取消限售 等政策微调。总体来看,2018年,全国商 品房销售面积171654万平方米,比上年增 长1.3%。商品房销售额149973亿元,增长 12.2%。

重庆房地产市场基本延续了上一年的调 控政策,并出台了规范在建商品房抵押 登记等控预售和控开发的政策。此外, 还加强了市场监管,引导市场平稳健康发 展。整体来看,2018年重庆房地产市场 稳步发展,商品房销售面积小幅回落。全 年商品房销售面积6536.25万平方米,下 降2.6%。商品房销售额5272.70亿元,增 长15.7%。

2018财年业绩回顾:

*财务表现
作为一家综合性房地产开发企业,2018 年,鉴于国内外宏观形势的影响,英利采 取稳健的发展策略。集团全体员工共同 努力,集团业绩指标相比2017都保持健 康稳定。

集团的财务表现也符合预期,净利润基 本保持平稳:

  • 2018年的销售收入主要来源于狮 城花园项目、英利国际五金机电城 (IEC)项目和出售一些存量资产。
  • 总租金收入有小幅度增涨主要来自 出租率逐渐增加。
  • 集团完成了与中国恒大集团土地项目 转让的手续,这也增加了集团的其他 业务收益。
  • 公司投资北京通州的项目顺利开展, 以及写字楼首次认购,相应提高了集 团投资此项目的2018年公允价值。
  • 集团的总贷款从2017年年底的39亿 下降到2018年年底的33亿。

*运营表现
集团目前正在开发建设两个项目,即狮 城花园和英利国际五金机电城(IEC)项 目。狮城花园项目正处于开发的最后阶 段,即第2D期;IEC项目采用量身定制的 模式,目前正在开发第2B期。IEC项目的 1A期和2A期的业主已对其店铺进行了装 修,并于2018年11月30日成功举行了试 营业盛典。IEC项目所在地区江津综合保 税区正处在“一带一路”和”长江经济 带“的联结点上:向东,沿长江黄金水道 实现江海联运;向西,通过中欧班列(重 庆)连接中亚及欧洲地区;向南,通过中 新互联互通项目“陆海新通道”连接东 盟十国。伴随“一带一路”的机遇,该项 目也成为了“重庆江津―广西防城港跨 区域合作示范项目”、“重庆东盟五金机 电出口集采中心”,发展前景非常广阔。

在写字楼租赁业务方面,集团继续优化 其英利国际金融中心(IFC)的写字楼租 赁业务,专注于保留现有优质租户并吸 引新租户。在商场零售租赁领域,集团 继续优化和加强对英利大融城解放碑 店和英利大融城大坪店目标消费者的关 注。首先,重庆作为一个网红城市,吸引 了大量的外地游客来渝,特别是在中国 假日期间。鉴于此,集团将加强英利大融 城解放碑店的零售重点,并将目标锁定 部分旅游消费力。第二,随着两个商场的 入住率逐渐提高,入住率均超过90%,两 个商场将继续进行空间优化,以增加可 出租面积。第三,英利大融城大坪店进 一步加强了其作为当地社区购物中心的 特色,为附近住户所需的产品和服务的 空间更多,这包括了教育培训中心、流行 书籍和文具店以及以婴儿/儿童为中心的 商店。

此外,集团对北京新光大中心项目的投 资仍然保持着健康状态,目前该项目建 设也有序推进。与此同时,集团继续优 化内控体系,苦炼内功,不断完善制度体 系,提升管理效能。

2019年前景展望

展望未来,国际环境更趋复杂严峻,全 球经济不确定因素增加。中国经济在经 历结构调整和改革,面临国内外一系列 的挑战。但总体来说,中国发展仍然处于 重要战略机遇期,我们相信2019年中国 经济将继续稳健、持续增长。

我们也继续看好重庆的城市发展。重庆 优越的地理位置,尤其是“一带一路” 、“长江经济带”等带来的众多机遇,以 及城市吸引力的不断增强,都将持续促 进重庆的经济增长。

我们也清楚地认识到,当前面临的房地 产市场仍然充满挑战。从政策层面看, 因城施策依然2019年房地产政策调控的 主基调。从市场来看,网红经济将持续 影响重庆市场并重塑商业格局。

鉴于上述情况,集团将继续关注宏观环 境的不确定性,结合政策和市场情况, 采取稳健的财务策略和投资策略,并谨 慎地在一线和快速增长的二线城市寻找 新的发展和投资机会,以获得未来的持 续增长。

致谢

代表我们的董事会,我在此衷心地感谢 股东、客户和合作伙伴给予我们的支持 和信任。同时,我也向董事会、管理层团 队和公司全体同仁致以衷心的感谢。

我们将全力以赴促进企业发展行稳致 远。

方明
执行董事长兼集团总裁